”Orașul se sufocă de construcții, se construiesc prea multe apartamente și avem prea multe companii de construcții” este retorica, care persistă în societatea noastră și într-o anumită măsură domină politicile de stat din ultimii ani.

Societățile dezvoltate pun accentul pe dezvoltatorii imobiliari și susțin în toate modurile continuitatea activității fiecărui dezvoltator. Pentru că un dezvoltator imobiliar poate realiza integral nu doar proiecte rezidențiale, dar poate ridica de la zero grădinițe, școli, spitael, obiective sportive și de menire publică. Un dezvoltator imobiliar nu înseamnă doar apartamente. Dezvoltatorul imobiliar poate aduce de la idee pe teren gol pînă la realizare orice proiect social.

În mun. Chișinău dezvoltatori imobiliari vor fi prea mulți pînă cînd locatarii clădirilor vechi vor trebui strămutați în altele noi. În momentul cînd sute de clădiri vechi vor ieși din uz, iar degradarea tehnică le va face nelocuibile, pentru a construi apartamente noi în termeni restrînși nu vor mai fi dezvoltatorii imobiliari existenți de ajuns.

Cutremurele la fel sunt un fenomen, care vor face selecția naturală pentru multe clădiri din Chișinău. La moment încă nu există un raport care să confirme cîte clădiri locative din Chișinău vor rezista la un cutremur de 5 grade, cîte la 6 și cîte la 7 sau 8 grade pe scara richter ? La fel cum nu avem o analiză minuțioasă a clădirilor publice, grădinițelor și școlilor.

Acum dezvoltatorii imobiliari construiesc blocurile în regim comercial și vînd apartamentele pe piața liberă în dependență de raportul cerere și ofertă. Apartamentele noi construite se adaugă la fondul locativ construit în perioada interbelică/comunistă și aparent avem senzația că piața este saturată. Și este adevărat, la moment nu avemo criză de apartamente în Chișinău, nimeni nu doarme în stradă și toți doritorii, care au posibilitate pot să-și asigure un colțișor de casă. Numai că întrebarea care se impune este despre cît de suficient va fi findul locativ dacă din diverse motive sau evenimente tehnogene vor fi scoase concomitent din utilizare primele 20.000 de apartamente, dar dacă va fi nevoie urgent de 40.000 de apartamente ?

Dar avem și obiective sociale. În ultimii ani, puținele școli construite de la zero au fost executate de către dezvoltatori străini. Iar pentru clădirile vechi ale grădinițelor și școlilor din Moldova, care este termenul limită de exploatare sigură ?

Trebuie de asemenea să ținem cont că un dezvoltator imobiliar crește și se dezvoltă în timp, iar atunci cînd este nevoie nu poți peste noapte să crești o companie de dezvoltări imobiliare cu capacități reale.

În plus, ca orașul Chișinău să arate bine este nevoie ca o sumedenie de clădiri degradate să fie demolate și construite în locul lor alte clădiri noi, moderne cu funcționalități, care să corespundă cerințelor noilor generații de orășeni. Iar pentru aceasta iarăși este nevoie de capacități solide de dezoltare imobiliară urbană.

Așa că niciodată să nu fim atît de categorici cînd vorbim despre cît de importanți sunt dezvoltatorii imobiliari pentru dezvoltarea unui oraș, iar indicatorul suficienței apartamentelor în genere este relativ.