În ultimele săptămîni circulă informația că 88.000 de apartamente în mun. Chișinău ar fi nelocuite. Și că odată scoase pe piață pentru a fi vîndute ar duce la scăderea prețului imobilelor.

Părerile sunt împărțite și diverse. Multe din acestea crează o situație de conflict între acei care nu pot să-și permită un apartament și acei care le dețin, dar nu locuiesc în acestea.

Noi la Ecosem Grup, după 21 de ani construcții de blocuri locative și contacte directe cu mii de clineți, avem un unghi profesionist asupra problemei, un unghi, care a fost omis din retorica publică.

Că 88.000 de apartamente nelocuite sau ”goale” este o cifră relativă, indiscutabil. Că pot fi mai multe, probabil, cămpot fi mai puține, tot nu este exclus.

Cel mai important în acest subiect este faptul că nimeni nu a făcut un studiu în rîndul proprietarilor acestor apartamente și multe din ipoteze sunt simple ”datul cu părerea”. Un fenomen deloc nou pentru societatea noastră.

Am auzit argumentul că în spatele acestor apartamente ar sta investitorii, care investesc în imobile la faze incipiente și le mențin ani la rînd pentru o revînzare ulterioară la un un preț mult mai ridicat. Posibil, doar că în imobiliare, fie acestea în Chișinău sau New York, chiar dacă sunt utilizate ca instrument de siguranță financiară sau mod de obținere a profitului din revînzare, indiferent de tipul lor, investitorii în perioada deținerii proprietății oferă aceste imobile la chirie pentru ca să genereze venituri pasive suplimentare. Așa că ipoteza dată își are locul, dar nu este definitorie pentru situația discutată.

Ipoteza că în spatele celor 88.000 de apartamente ar sta proprietari care dețin zeci de apartamente în genere nu ține și chiar ar fi imorală pentru o societate dezvoltată, or fiecare este în drept să decidă unde își investește banii și cum dispune de proprietățile sale. Doar că 95 % din deținătorii de imobile, altele decît locuința proprie, le închiriază.

Și ce le scapă tuturor din vedere este că din 2003, cînd s-a pornit la propriu piața imobiliară cu construcțiile noi, motorul investițiilor au fost cetățenii Republicii Moldova, care au emigrat peste hotare anume cu visul de face bani pentru a procura un apartament propriu sau ași reconstrui casa existentă. Ulterior, miza moldovenilor plecați peste hotare s-a mutat pe procurarea apartamentelor pentru copii. Dar după ce mii de familii sau reunit peste hotare din cauza lipsei de schimbări și progrese în Moldova, investițiile imobiliare au fost vîndute pentru a-și procura imobilul propriu peste hotare sau au fost închiriate. Din 2108 încoace, din cauza modificării condițiilor pentru creditele ipotecare și lansării diferitor programe de stat, profilul cumpărătorului de locuințe s-a schimbat și el, preponderent apartamentele sunt procurate de persoanele, care locuiesc în Moldova sau au cel ăuțin un membru peste hotare.

Totuși, care este enigma celor 88.000 de apartamente nelocuite din Chișinău ?!? Și răspunsul este la vedere: o parte din apartamentele nelocuite sunt deținute de moldovenii care lucrează peste hotarele țării și le locuiesc atunci cînd se reîntorc în Moldova cu treburi sau de sărbători. Și în timpul apropiat puțin probabil că o să le vîndă, aceste apartamente fiind ca o a doua casă pentru ei.

Altă categorie mult mai numeroasă din proprietarii celor 88.000 de apartamente sunt moldovenii, care muncesc peste hotare, sunt cu copii lor, locuiesc în aceste țări la chirie și încă nu sau decis dacă se reîntorc definitiv în Moldova. Persoanele date tratează romantic casa lor și greu se decid să o vîndă. Mulți dintre aceștia încă mai speră că în țară se va schimba ceva și vor avea perspective să se întoarcă. De asemenea sunt și din acei, care lucrează peste hotare pînă la pensionare cu planul să se reîntoarcă în casele lor din Moldova la bătrînețe.

Evident că părerile sunt împărțite și armata de cumpărători, care speră că prin minune vor scădea prețurile la apartamente își doresc ca cei 88.000 de proprietari să vîndă toți într-o zi apartamnetele, doar că fiecare din ei are planul său pentru casa sa.